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Terreno en venta en Doctor Gabriel Ardoino 302, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 385.000
= $ 611,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Doctor Gabriel Ardoino 302, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
418 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 385.000, un 15% menos que lo normal entre los 88 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Gabriel Ardoino 302.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 921lo normal · 1.0881.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 454.642
Tamaño normal
380 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 667
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 lotes en conjunto céntricos, ubicados sobre la calle Gabriel Ardoino N° 302 esquina Monteagudo (RAMOS MEJÍA NORTE) a metros de la estación de Ramos Mejía.- Cada lote tiene una medida de 11 x 19 mts , lo que hace un total de 22 mts de frente sobre la calle Gabriel Ardoino y 19 mts de fondo sobre la calle Monteagudo. TOTAL: 418 m2 ZONIFICACION: C1 FOT: 3 FOS: 0,6 DENSIDAD: 900 SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR APROXIMADA 1.254 M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.472.795/mes

Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Doctor Gabriel Ardoino 302

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 64 en la zona
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia1 min · 81 m
Coto · Avenida Rivadavia 138102 min · 132 m
Top Shop · Pueyrredon 863 min · 170 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica3 min · 181 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica3 min · 190 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Bartolome Mitre4 min · 225 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135305 min · 302 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento5 min · 337 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado4 min · 236 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado4 min · 239 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Gabriel Ardoino 302, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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