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Terreno en venta en Alte. G. Brown 630, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alte. G. Brown 630, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
567 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 9% menos que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alte. G. Brown 630.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 617lo normal · 678990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 384.593
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 564
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote con salida a dos calles, con una superficie total de 567 m². De un lado 8,66 x 40 y del otro 8,66 x 25,5. El lote cuenta con una casa antigua sobre Almirante Brown y sobre Gral. Arenales una fábrica de inyecciones de plástico. F.O.T: 1.5 F.O.S: 0.6 Zonificación: U1A2. Comercialización sujeta • A la concreción de la tramitación del COTI por parte del propietario • AFIP 2371. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alte. G. Brown 630

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
Rodri8 min · 542 m
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6029 min · 564 m
Maxikiosco · Avenida Rivadavia 133169 min · 566 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica6 min · 391 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica7 min · 436 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · inicial · publica8 min · 507 m
Espacios verdes
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 701 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 828 m
Plaza Bomberitos13 min · 843 m
Salud · 10 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado8 min · 529 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado10 min · 635 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado12 min · 737 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alte. G. Brown 630, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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