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Terreno en venta en Av. de Mayo 1675, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 631,3 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. de Mayo 1675, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
335 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 50% mas que lo normal entre los 36 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av. de Mayo 1675.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.194lo normal · 7965811.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 108% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 266.635
Tamaño normal
327 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 574
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta ubicado en un sector comercial y consolidado de Ramos Mejía. Este lote cuenta con una superficie total de 335 m², presentando 10 metros de frente por 33,5 metros de largo, lo que ofrece excelentes dimensiones para el desarrollo de proyectos residenciales o comerciales. El predio posee un F.O.T. de 2, permitiendo una constructibilidad óptima para inversores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Mayo 1675

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Flor de Ramos · Avenida de Mayo1 min · 36 m
San Jose · Avenida de Mayo1 min · 43 m
Carrefour Express3 min · 183 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES DON BOSCO · inicial · privada5 min · 318 m
INSTITUTO DON BOSCO · secundaria · privada6 min · 359 m
ESCUELA VILFRID BARON · primaria · privada6 min · 386 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OESTE · centro de salud · privado2 min · 106 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado6 min · 400 m
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado9 min · 560 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Mayo 1675, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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