Terreno en venta en ALBERDI 176, Ramos Mejia

Terreno en ventaen ALBERDI 176, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
202 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 24% mas que lo normal entre los 80 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de ALBERDI 176.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.475lo normal · 1.1896251.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 290.205
Tamaño normal
249 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.242
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE O CASAS CON ZONIFICACION C1 (COMERCIAL), CENTRICO , RAMOS MEJIA SUPERFICIE TERRENO: 202 M2 (8,66 X 23,32) DENSIDAD: 900 F.O.S. 0.6 (MAX 123,37 M2) F.O.T. 3 (MAX 619,35 M2) ALTURA MAXIMA. 33 METROS (12 PISOS) 10 DORMITORIOS IDEAL CONSTRUCTOR. CASA DE 5 AMBIENTES MAS DEPENDENCIA DE SERVICIOS EN EXCELENTE ESTADO. EN PLANTA BAJA. AMPLIO LIVING COMEDOR AL FRENTE, CON BAÑO DE RECEPCION. GRAN COCINA COMEDOR INDEPENDIENTE AL CONTRAFRENTE CON VISTA AL FONDO LIBRE, JARDIN DE INVIERNO Y HABITACION EXTRA DE GUARDA UTILES. AMPLIO GARAGE PARA UN AUTO CON PLACARD EMPOTRADO. EN PLANTA ALTA 4 DORMITORIOS UNO EN SUITE, BAÑO COMPLETO DE DISTRUCION, LAVADERO CON HABITACION DE SERVICIO. TERRAZA PROPIEDAD EN EXCELENTE UBICACION. CONSULTENOS COMERCIALZACION SUJETA A LA TRAMITACION DEL COTI POR PARTE DEL PROPIETARIO, PARA DAR ACATAMIENTO A LA RESOLUCION GENERAL DE AFIP Nº 2371 XINTEL(HXM-HXM-57)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 385.380
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1%
USD 3.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALBERDI 176

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bartolome Mitre) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 69 en la zona
La Esquina · Pueyrredon 1012 min · 127 m
Top Shop · Pueyrredon 862 min · 136 m
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia3 min · 185 m
Educacion · 59 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica4 min · 230 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica6 min · 388 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica6 min · 404 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Bartolome Mitre1 min · 53 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135304 min · 267 m
Plazoleta San Martin5 min · 330 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado2 min · 152 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 225 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALBERDI 176, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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