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Terreno en venta en Bulnes 90, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Bulnes 90, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
185 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 43% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Bulnes 90.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 514lo normal · 8971.614

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 165.867
Tamaño normal
207 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

(((ATENCION NUEVO VALOR!!!))) LOTE DE 8.66 X 20.93. EXCELENTE UBICACION. ZONIFICACION U1A2 • RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA BAJA. FOS: 0.60 FOT: 1.50 IDEAL CONSTRUCTOR!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 90

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Almacen de Frutas y Hortalizas · Avenida General San Martin3 min · 161 m
Ricky · Avenida General San Martin3 min · 171 m
La Granja de Ramos · Avenida General San Martin4 min · 259 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 108 m
LA GATITA BLANCA · inicial · privada3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica5 min · 299 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos9 min · 570 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 896 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353014 min · 916 m
Salud · 14 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado7 min · 471 m
INDELO · centro de salud · privado11 min · 696 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado12 min · 773 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 90, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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