Terreno en venta en Ramos Mejia

Terreno en venta en Ramos Mejia

Terreno en Venta en Ramos Mejia

Garay y Moreno · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
218 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 145.000, un 5% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Garay y Moreno.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 665lo normal · 634920

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 138.276
Tamaño normal
267 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad para invertir o construir tu vivienda en una de las zonas residenciales más consolidadas de Ramos Mejía. Terreno de 10 metros de frente por 21,81 metros de fondo (218,10 m² totales), ubicado en una calle tranquila entre Garay y Moreno, a pocas cuadras de las principales avenidas y servicios de la zona. Características: Superficie total: 218,10 m² (10 m x 21,81 m) Zona residencial, entorno tranquilo y arbolado Entre calles Garay y Moreno, Ramos Mejía Ideal para vivienda unifamiliar, dúplex o inversión Cercano a comercios, transporte público y accesos principales Una propuesta con excelente relación entre superficie y ubicación, en una zona de alta demanda por su cercanía a colegios, centros comerciales y vías de acceso rápido hacia Capital Federal. Francesco Tucci Negocios Inmobiliarios actúa conforme a la normativa vigente que regula el corretaje inmobiliario (Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las disposiciones del Código Civil y Comercial de la Nación). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado responsable de la operación, cuyos datos se encuentran disponibles en la publicación. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y sujetos a modificación sin previo aviso. Las imágenes, planos y renders son de carácter ilustrativo y no constituyen oferta definitiva.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 46 en la zona
Primitiva · Bolivar 13455 min · 323 m
Almacen de Frutas y Hortalizas · Avenida General San Martin6 min · 371 m
La Granja · Bolivar6 min · 376 m
Educacion · 27 en la zona
LA GATITA BLANCA · inicial · privada4 min · 234 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº414 - ANEXO I · adultos · publica5 min · 315 m
ESCUELA PRIMARIA JEAN PIAGET · inicial/primaria · privada5 min · 327 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos12 min · 755 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 902 m
Plazoleta San Martin15 min · 934 m
Salud · 17 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado7 min · 418 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico7 min · 442 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado8 min · 494 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay y Moreno, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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