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Terreno en venta en Beron DE Astrada al 2600, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 160.000
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Beron DE Astrada al 2600, Ramos Mejia

Caracteristicas

Cocheras
20
Sup. total
409 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 32% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Beron DE Astrada al 2600.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 391lo normal · 577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 236.143
Tamaño normal
403 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 598
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 8,66X47.21M², FUNCIONA GARAGE CON 20 COCHERAS, CON MEDIA SOMBRA. (CON RENTA) Condiciones: Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beron DE Astrada al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Frigorifico 555 min · 349 m
Shell Shop6 min · 382 m
Dany · Avenida de Mayo8 min · 481 m
Educacion · 23 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica6 min · 378 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº99 TITA MERELLO · secundaria · publica7 min · 436 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 FRAGATA SARMIENTO · primaria · publica7 min · 443 m
Espacios verdes
Plaza del Cañon10 min · 645 m
Del Periodista13 min · 836 m
Skate Park San Justo15 min · 978 m
Salud · 7 en la zona
APACID TALLER PROTEGIDO · clinica especializada · privado9 min · 554 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado10 min · 615 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beron DE Astrada al 2600, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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