P Proppies
Terreno en venta en Larrea al 1200, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Larrea al 1200, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
303 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 10% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Larrea al 1200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 396lo normal · 439735

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 132.905
Tamaño normal
302 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.125
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote de 8.66x35M², (303M²) Con medianera y Portón de entrada corredizo, tiene medidor de luz, Actualmente funciona como cochera, generando una renta activa, lo que lo convierte en una opción atractiva para quienes buscan una propiedad con ingreso inmediato. Acepta menor valor en parte de pago! Se deja constancia que los metros cuadrados indicados son aproximados. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 29 en la zona
Las Chicas2 min · 158 m
La Victoria4 min · 245 m
Fincas del Sur5 min · 340 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 252 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 256 m
CENTRO DE ADULTOS Nº745 · adultos · publica5 min · 342 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos15 min · 943 m
Salud
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado12 min · 743 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea al 1200, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ramos Mejia

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Terreno en venta
WhatsApp