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Terreno en venta en Alvarado al 400, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 400.000
= $ 631,3 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alvarado al 400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
600 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 22% mas que lo normal entre los 29 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alvarado al 400.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 546

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 327.511
Tamaño normal
520 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.552
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL CON DEPOSITO EN EXCELENTE UBICACIÓN A UNA CUADRA DE AV DE MAYO. MEDIDA DEL LOTE: FRENTE: 13.18 LATERAL: 49.76 OTRO LATERAL: 41.29 CONTRA FRENTE: 15.67 600 M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.586.286 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.586.286/mes

Necesitas ingresos por $ 14.345.142/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarado al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Maxikiosko · Avenida de Mayo2 min · 152 m
Tradicion Rural · General Alvarado 4083 min · 162 m
Como Pan Caliente3 min · 211 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada2 min · 125 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada2 min · 142 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada2 min · 147 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin14 min · 917 m
Plazoleta Medrano15 min · 945 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico3 min · 173 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado3 min · 184 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado al 400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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