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Terreno en venta en Bulnes 81, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Bulnes 81, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
181 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 17% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes 81.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 547lo normal · 659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 119.341
Tamaño normal
374 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta lote Ramos Mejía ubicado en: Bulnes 81 • Publicado por: PATRICIA SEILER PROPIEDADES. Venta propiedad a refaccionar Ramos Mejía • Bulnes 81 • entre San Martín y Pueyrredón • Lote 8,66 x 21 • Zonificación U1a2, FOS 0.5, FOT 1.5. Patricia Seiler propiedades .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 81

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 44 en la zona
Almacen de Frutas y Hortalizas · Avenida General San Martin3 min · 162 m
Ricky · Avenida General San Martin3 min · 171 m
La Granja de Ramos · Avenida General San Martin4 min · 259 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 108 m
LA GATITA BLANCA · inicial · privada3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica5 min · 298 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos9 min · 570 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 896 m
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353014 min · 915 m
Salud · 14 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado7 min · 472 m
INDELO · centro de salud · privado11 min · 696 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 81, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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