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Terreno en venta en Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 380.000
= $ 599,8 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ramos Mejia

Lote. | Brown, Almte. 635

BROWN, ALMTE. 600. Entre Arenales y Bulnes · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.185 m²
Sup. total
733 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 380.000, un 57% menos que lo normal entre los 24 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de BROWN, ALMTE. 600. Entre Arenales y Bulnes.

57% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 321lo normal · 7511.178

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 890.065
Tamaño normal
1019 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 437
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Ramos Mejía, La Matanza Zonificacion U1a2 Inmueble  en "L" (8,66 x 46 + 8,75 x 47 ) Superficie total lote: 733 mts. cuad. Salida a 2 calles Apto construccion 1185 mts. cuad. aprox. Ideal Emprendimiento Multifamiliar Matr. CMCPLM No. 768 Matr. CUCICBA No. 6481 XINTEL(FAU-FAU-1239)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 37 en la zona
Rodri5 min · 337 m
Drako's6 min · 354 m
Maxikiosco · Avenida Rivadavia 133167 min · 476 m
Educacion · 26 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº 1 HEROES DE MALVINAS · especial · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº18 SANTA MARIA DE BUENOS AIRES · secundaria · publica5 min · 303 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº471 · adultos · publica5 min · 322 m
Espacios verdes
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 700 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 898 m
Salud · 7 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado8 min · 534 m
CONSULTORIO PRIVADO DE RADIACIONES GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · privado9 min · 598 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado11 min · 680 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BROWN, ALMTE. 600. Entre Arenales y Bulnes, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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