Terreno en venta en Espora 83, Ramos Mejia

Terreno en ventaen Espora 83, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
226 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 93% mas que lo normal entre los 69 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Espora 83.

93% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.611lo normal · 1.3536301.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 93% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 100% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 305.765
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.307
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 8,66 x 26,18 m – 226 m² – Excelente ubicación a metros de Av. San Martín – Con Renta Oportunidad en una de las zonas más buscadas: lote de 8,66 x 26,18 m con construcción existente y renta activa, ideal tanto para uso comercial como para desarrollo futuro. Descripción del inmueble Salón principal de 7,66 x 9,38 m, amplio, con gran frente y múltiples posibilidades de uso. Sector cubierto continuo de 7,66 x 9 m, distribuido en varios ambientes, adaptable a depósito, oficinas, taller o áreas de servicio. Fondo libre, perfecto para futuras ampliaciones, áreas de trabajo, almacenamiento o espacio verde. Superficie total 226 m² en una ubicación estratégica y de alto tránsito. Ubicación destacada Situado a metros de Av. San Martín, con excelente conectividad, comercios cercanos y gran visibilidad. Condición actual Propiedad con renta, ideal para inversores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.274.689 por mes con ingresos de $ 21,1 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.274.689/mes

Necesitas ingresos por $ 21.098.756/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Espora 83

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Mr. Chicken · Espora1 min · 74 m
Super 20002 min · 113 m
Dulce Virginia · Avenida General San Martin 952 min · 127 m
Educacion · 48 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica3 min · 200 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica3 min · 215 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 242 m
Plaza Bartolome Mitre6 min · 355 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento9 min · 544 m
Salud · 27 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado1 min · 30 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado1 min · 81 m
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 134 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Espora 83, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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