P Proppies
Terreno en venta en Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 899.000
= $ 1.418,9 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ramos Mejia

Lote en Venta en Ramos Mejia

GAONA, AV 2000 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
956 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 899.000, un 1% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de GAONA, AV 2000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 940lo normal · 9554051.496

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 912.545
Tamaño normal
911 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.472
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE TERRENO SOBRE IMPORTANTE AVENINDA, A POCAS CUADRAS DE LA ESTACION DE RAMOS MEJIA, 26 MTS DE FRENTE POR 41 MTS DEL LATERAL IZQUIERDO Y 35 MTS DEL LATERAL DERECHO, 956 MTS TOTALES, ZONIFICACION CC1a, FOT: 1.6 , FOS: 0.6, DENSIDAD 500HAB. POTENCIAL DE CONSTRUIR 2600 MTS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 962.380 en total: USD 899.000 del aviso mas USD 63.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.060.177 por mes con ingresos de $ 32,2 M.

Costo total realUSD 962.380
Precio del aviso
USD 899.000
Escritura y honorarios~2%
USD 21.756
Sellos y tasas~1%
USD 8.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.060.177/mes

Necesitas ingresos por $ 32.240.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 224.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
La Familia4 min · 227 m
Servicompras5 min · 311 m
Modo Snack · Doctor Gabriel Ardoino5 min · 312 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica3 min · 166 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica3 min · 178 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135306 min · 395 m
Pastor Gattinoni9 min · 562 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 589 m
Salud · 17 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico2 min · 100 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado6 min · 395 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado6 min · 410 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GAONA, AV 2000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ramos Mejia

Busquedas relacionadas

USD 899.000
Terreno en venta
WhatsApp