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Terreno en venta en Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 1.650.000
= $ 2.596,8 M
Cuota UVA desde $ 14,8 M/mes · ingresos $ 59 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ramos Mejia

Lote. | Av Rivadavia Al 13500

AV. RIVADAVIA 13580. Entre Las heras y Almirante brown · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
2.592 m²
Sup. total
1.037 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 1.650.000, un 28% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de AV. RIVADAVIA 13580. Entre Las heras y Almirante brown.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 637lo normal · 498269641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.291.920
Tamaño normal
2340 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta y Alquiler de LOCAL Y LOTE en RAMOS MEJIA CENTRO, EXCELENTE FRACCION DE 1037 m2 CON UN FRENTE DE 20,75 M. SOBRE AVENIDA RIVADAVIA, COMPUESTA POR DOS LOTES DE 10,40 X 50,70 APROX. EN UNA DE LAS PARCELAS SE EMPLAZA UN INMUEBLE COMERCIAL EN 2 PLANTAS DE 424 M2 CUBIERTOS APROXIMADAMENTE CON FONDO Y DEPOSITO; Y EN LA OTRA PARCELA UN LOTE BALDIO CON DESTINO ACTUAL DE ESTACIONAMIENTO. IDEAL DESARROLLO COMERCIAL. ZONIFICACION CC1B. • INMOBILIARIA BATTISTA • WWW.IBATTISTA.COM.AR • Ver datos ROT.- WHATSAPP 11-6- Ver datos • venta a la espera de la tramitación del COTI por parte del propietario, para dar cumplimiento a la resolución general nº 2371 de AFIP. XINTEL(BAT-BAT-3198)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.766.325 en total: USD 1.650.000 del aviso mas USD 116.325 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.751.249 por mes con ingresos de $ 59 M.

Costo total realUSD 1.766.325
Precio del aviso
USD 1.650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 39.930
Sellos y tasas~1%
USD 16.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 59.895

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.751.249/mes

Necesitas ingresos por $ 59.004.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 412.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Servicompras3 min · 175 m
Modo Snack · Doctor Gabriel Ardoino3 min · 180 m
Kiosco Arcobaleno · Avenida Rivadavia3 min · 221 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica1 min · 34 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica5 min · 341 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica7 min · 438 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135301 min · 51 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 274 m
Plazoleta San Martin9 min · 551 m
Salud · 23 en la zona
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado2 min · 113 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico5 min · 315 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado5 min · 330 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. RIVADAVIA 13580. Entre Las heras y Almirante brown, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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