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Terreno en venta en Alvear 900. Entre Tacuari y Iannone, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 430.000
= $ 678,7 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alvear 900. Entre Tacuari y Iannone, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
590 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 15% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alvear 900. Entre Tacuari y Iannone.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 729lo normal · 633429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 373.667
Tamaño normal
597 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GALPON SOBRE 2 LOTES (UNO DE 8,66 X30 Y OTRO DE 8,66 X 38) TOTAL 590 M2.- PARA DEPÓSITO, DISTRIBUIDORA O COCHERAS.- O PARA EDIFICAR 12 DEPARTAMENTOS Y COCHERAS.- XINTEL(WKD-WKD-58)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.855.257 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.257/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear 900. Entre Tacuari y Iannone

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 42 en la zona
Tradicion Rural · General Alvarado 4086 min · 381 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo6 min · 400 m
Dia · Avenida de Mayo6 min · 413 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A APRENDER · especial · privada1 min · 29 m
JARDIN MATERNO INFANTIL TIERRA DE COLORES · inicial · privada4 min · 237 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · primaria · privada4 min · 252 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano11 min · 697 m
Plazoleta San Martin15 min · 965 m
Salud · 22 en la zona
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado7 min · 416 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico7 min · 425 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado7 min · 430 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear 900. Entre Tacuari y Iannone, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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