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Terreno en venta en San Martin 100, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen San Martin 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 6% menos que lo normal entre los 25 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de San Martin 100.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.727lo normal · 1.838

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 404.412
Tamaño normal
364 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote en pleno corazon y centro de ramos mejia sur, sobre importante avenida. Posee sobre su frente 10.16mts, y al cfte. 8.66, un lateral de 28.12mts y el otro de 22.85mts. Zonificacion C1, Planos aprobados para edificar 980m2, fot 3, fos 0.6, XINTEL(LOK-LOK-355)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 68 en la zona
Dulce Virginia · Avenida General San Martin 951 min · 84 m
FrutMart · Avenida General San Martin 882 min · 110 m
Super 20002 min · 130 m
Educacion · 52 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº19 JOSE MANUEL ESTRADA · secundaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA ESPECIAL Nº502 ANTONIO BERNI · hospitalaria · publica4 min · 263 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº472 · adultos · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 224 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 261 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento8 min · 514 m
Salud · 27 en la zona
CENTRO TRAUMATOLOGICO DEL OESTE · centro de salud · privado1 min · 59 m
SOLUCIONES ODONTOLOGICAS DE VANGUARDIA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 69 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO ESPORA SA · centro de salud · privado2 min · 128 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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