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Terreno en venta en Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 339.000
= $ 533,5 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 12,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ramos Mejia

Lote en Venta en Ramos Mejia

GAONA, AV 2000 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
543 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 339.000, un 37% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de GAONA, AV 2000.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 624lo normal · 9851.458

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 534.855
Tamaño normal
500 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 659
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN EXCELENTE UBICACIÓN, SOBRE AVENIDA GAONA, RAMOS MEJIA, CON 8,66 MTS DE FRENTE POR 62,78 DE FONDO, 543,70 MTS. TOTALES. ZONIFICACION: CC1A. FOT:1,6 FOS: 0.6 DENS: 500 HAB.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 362.900 en total: USD 339.000 del aviso mas USD 23.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.030.711 por mes con ingresos de $ 12,1 M.

Costo total realUSD 362.900
Precio del aviso
USD 339.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.204
Sellos y tasas~1%
USD 3.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.306

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.030.711/mes

Necesitas ingresos por $ 12.122.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 84.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Familia4 min · 245 m
El Mercadito Central5 min · 299 m
Servicompras5 min · 349 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº71 OLGA COSSETTINI · secundaria · publica2 min · 141 m
JARDIN DE INFANTES Nº939 · inicial · publica2 min · 150 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica5 min · 335 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135307 min · 439 m
Pastor Gattinoni8 min · 536 m
Parque Vecinal "El Campito"9 min · 591 m
Salud · 16 en la zona
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico2 min · 131 m
I.M.E.P. INSTITUTO MEDICO ELSA PEREZ · centro de salud · privado5 min · 351 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado7 min · 438 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GAONA, AV 2000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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