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Terreno en venta en Av. de Mayo 1150, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 473,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av. de Mayo 1150, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
320 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 7% menos que lo normal entre los 103 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av. de Mayo 1150.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 938lo normal · 1.0131.798

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 324.229
Tamaño normal
335 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE IRREGULAR SOBRE AV. DE MAYO • C/ DEMOLICIÓN • MEDIDAS AL FRENTE 11,26 • POR LATERAL DERECHO 29, 25 -POR LATERAL IZQUIERDO 22,81 Y FONDO 9,26 ZONIFICACION C3 F.O.S. 0,6 F.O.T.2 DENS: 600

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. de Mayo 1150

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 45 en la zona
Como Pan Caliente1 min · 44 m
El Clan · Avenida de Mayo1 min · 65 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo2 min · 155 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada2 min · 134 m
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada2 min · 143 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada5 min · 330 m
Salud · 15 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico1 min · 83 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado1 min · 86 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado3 min · 166 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. de Mayo 1150, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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