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Terreno en venta en MAGALLANES 987, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 157,4 M
Cuota UVA desde $ 894.015/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen MAGALLANES 987, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
233 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 29% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de MAGALLANES 987.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 429lo normal · 6021.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 140.231
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.148
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE DE 10 X 23,30 A POCAS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE LA LOCALIDAD DE RAMOS MEJIA Y A METROS DE MULTIPLES COMERCIOS. SUPERFICIE TOTAL 233 ZONIFICACION U1A2 FOT: 1,5 FOS: 0,6 SUPERFICIE APROXIMADA A CONSTRUIR 350 M2 + PREMIOS LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MAGALLANES 987

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Uno · Coronel Brandsen 5014 min · 235 m
Minimercado4 min · 278 m
Nutri & Co Market · Medrano 7985 min · 333 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº951 JACARANDA · inicial · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 270 m
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano4 min · 259 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4912 min · 775 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles14 min · 873 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado9 min · 572 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado13 min · 812 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MAGALLANES 987, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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