Terreno en venta en Ramos Mejia

Terreno en venta en Ramos Mejia

Venta Lote Ramos Mejía, La Matanza - 10x50 Apto Edificio Cualquier Uso - Oportunidad

Avenida Rivadavia al 13300, Ramos Mejía · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 490.000, un 28% mas que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia al 13300, Ramos Mejía.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 980lo normal · 765

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 382.586
Tamaño normal
433 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 564
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN RAMOS MEJIA EXCELENTE UBICACION • AVENIDA RIVADAVIA AL Ver datos MUY CERCANO AL SANATORIO DE LA TRINIDAD, IDEAL PARA CONSTRUCCIÓN DE EDIFICIO CUALQUIER USO Medidas del lote 10 X 50 APTO COMERCIAL. ¡CONSULTANOS! #ZOMMERPROPIEDADES #ZOMMERVENDE #ZOMMERNEGOCIOSINMOBILIARIOS Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad Matricula CMCPSI 6076 • Matricula CPI 6159 Zommer SAS. ZLA Ver datos "Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
Maxikiosco · Avenida Rivadavia 133161 min · 37 m
Los 7 Locos · Alvarez Thomas 91 min · 74 m
Modo Snack · Doctor Gabriel Ardoino3 min · 215 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica3 min · 168 m
ESCUELA ESPECIAL Nº505 SAN JUAN DE DIOS · especial · publica3 min · 186 m
CENTRO DE ADULTOS Nº746 · adultos · publica3 min · 194 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 135305 min · 332 m
Plaza Bartolome Mitre10 min · 609 m
Plazoleta San Martin14 min · 899 m
Salud · 14 en la zona
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado1 min · 73 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado7 min · 442 m
CCSMCP - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico8 min · 514 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia al 13300, Ramos Mejía, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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