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Terreno en venta en Alvarez Jonte 300, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alvarez Jonte 300, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
754 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, un 53% menos que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Alvarez Jonte 300.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 862lo normal · 1.8462.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.392.000
Tamaño normal
381 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Extraordinario Lote c-demolición p- emprendimiento c/pileta en el fondo. Frente 20.90- Fondo max 42.49 y min 24.53. Zonific U1c- Apto 2.370m2 y 38 unidades. XINTEL(LOK-LOK-363)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvarez Jonte 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 59 en la zona
Roma2 min · 109 m
Alem2 min · 118 m
El Limite2 min · 134 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO SARMIENTO · secundaria · privada1 min · 36 m
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO FRANCOISE DOLTO · especial · privada1 min · 75 m
ESCUELA ESPECIAL C.A.I.P.A.C. · especial · privada2 min · 130 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 250 m
Plazoleta Dante Alighieri6 min · 362 m
Plazoleta Sarmiento6 min · 385 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado3 min · 186 m
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado3 min · 204 m
DIM MUJER · centro de salud · privado3 min · 215 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarez Jonte 300, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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