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Terreno en venta en Arenales al 300, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 1.500.000
= $ 2.365,8 M
Cuota UVA desde $ 13,4 M/mes · ingresos $ 53,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Arenales al 300, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
2.340 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 1.500.000, un 25% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Arenales al 300.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 641lo normal · 513327609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.200.658
Tamaño normal
2466 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Superficie Terreno: 2339,50 m² Frente sobre Arenales: 34,64 metros Frente sobre Las Heras: 17,42 metros Zonificacion: U1a2 Urbano Mixto • FOT 1,4 • FOS 0,60 Densidad: 250 Características de Construcción Sin Premio FOS MAX 1403.70 m² FOT MAX 3509.25 m² DH Max: 47 Dormitorios Características de Construcción con Premio del 15% FOS MAX: 1403.70 m² FOT MAX: 4035.63 m² DH MAX: 54 Dormitorios VALOR De VENTA: u$s 1.500.000.- Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.605.750 en total: USD 1.500.000 del aviso mas USD 105.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.439.198 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.605.750
Precio del aviso
USD 1.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.300
Sellos y tasas~1%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.450

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.439.198/mes

Necesitas ingresos por $ 53.756.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 375.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 39 en la zona
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6027 min · 464 m
Almacen de Frutas y Hortalizas · Avenida General San Martin8 min · 503 m
Ricky · Avenida General San Martin8 min · 509 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 277 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 326 m
LA GATITA BLANCA · inicial · privada7 min · 444 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 674 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 762 m
Plaza Bomberitos13 min · 811 m
Salud · 10 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado8 min · 537 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado10 min · 660 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado11 min · 692 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 300, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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