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Terreno en venta en Magallanes al 900, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Magallanes al 900, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
233 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 6% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Magallanes al 900.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 601lo normal · 6381.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 148.723
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.148
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta • zona mixta • a mts de av brandsen • medidas 10 x 23,3 • c/ demolicion • zonificacion U1a2 • consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Uno · Coronel Brandsen 5014 min · 235 m
Minimercado4 min · 279 m
Nutri & Co Market · Medrano 7985 min · 332 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº951 JACARANDA · inicial · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica4 min · 269 m
ESCUELA PRIMARIA DEL ARBOL · primaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano4 min · 258 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-4912 min · 775 m
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles14 min · 873 m
Salud · 7 en la zona
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado4 min · 273 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado9 min · 571 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado13 min · 812 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes al 900, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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