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Terreno en venta en Magallanes al 700, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Magallanes al 700, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
232 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 50% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Magallanes al 700.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 474lo normal · 9461.720

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 219.548
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.211
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! LOTE DE 12 x 19,33 m² – UBICACIÓN PRIVILEGIADA Amplio lote de 12 metros de frente por 19,33 metros de fondo, ideal para construir tu vivienda, emprendimiento o inversión en una zona de gran crecimiento y valorización. Características destacadas Muy buena ubicación, con acceso rápido y cómodo a servicios, comercios y transporte. A solo 2 cuadras de Alvarado, un punto clave de circulación y conectividad en la zona. Dimensiones que permiten proyectar una construcción funcional, con buen frente y espacio para parque, cocheras, quincho o ampliaciones futuras. Terreno parejo y aprovechable en su totalidad. Perfecto para vivienda familiar, dúplex, locales o proyecto mixto, según tus necesidades y la normativa vigente. ¡No dudes en consultarnos para coordinar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes al 700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
Maxikiosco · Coronel Brandsen5 min · 337 m
Super Uno · Coronel Brandsen 5015 min · 343 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo9 min · 550 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº951 JACARANDA · inicial · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 144 m
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A APRENDER · especial · privada3 min · 202 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano9 min · 591 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado5 min · 336 m
CLINICA PRIVADA PSIQUIATRICA DEL SOL (M) · clinica especializada · privado8 min · 522 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 548 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes al 700, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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