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Terreno en venta en Gral Acha al 100, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 129.000
= $ 203 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gral Acha al 100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
390 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 39% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Gral Acha al 100.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 331lo normal · 544722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 212.031
Tamaño normal
361 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 500
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta – Excelente Ubicación a Metros de Av. San Martín Medidas: 13,95 m de frente x 28 m de fondo Superficie total: 390 m² Ubicación privilegiada: A solo metros de Av. San Martín, en una zona de gran desarrollo urbano, cercana a múltiples líneas de transporte, centros comerciales, colegios y áreas verdes. Características Urbanísticas Zonificación: U1 A2 FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 FOT (Factor de Ocupación Total): 1.5 Densidad: 400 hab./Ha Altura máxima permitida: 9 metros Consultanos para más información o agendar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 138.095
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1%
USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral Acha al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Luna2 min · 151 m
Primar4 min · 250 m
La Granja de Ramos · Avenida General San Martin5 min · 298 m
Educacion · 20 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA Nº46 2 DE ABRIL · superior · publica3 min · 177 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6JOSE FELIX BOGADO · secundaria · publica3 min · 189 m
JARDIN DE INFANTES Nº941 · inicial · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos2 min · 133 m
Salud
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado4 min · 240 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral Acha al 100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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