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Terreno en venta en Avellaneda 1000, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avellaneda 1000, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
452 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 280.000, un 70% mas que lo normal entre los 41 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda 1000.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 9171.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 165.089
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.333
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

lote de 12.50 x 35.80 ( promedio) Zonificacion U1a2, Apto aproxim 700m2 en p. baja y 2 pisos altos. con Casa a remodelar, con excelente quincho y piscina. XINTEL(LOK-LOK-339)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda 1000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Maxikiosko · Avenida de Mayo4 min · 255 m
Tradicion Rural · General Alvarado 4084 min · 261 m
Como Pan Caliente5 min · 295 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada2 min · 153 m
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A APRENDER · especial · privada3 min · 187 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada3 min · 193 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano13 min · 846 m
Plazoleta San Martin15 min · 971 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico4 min · 266 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado4 min · 287 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado5 min · 335 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda 1000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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