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Terreno en venta en Necochea 700. Entre Suipacha y Saavedra, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 300.000
= $ 474,3 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Necochea 700. Entre Suipacha y Saavedra, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
205 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 49% mas que lo normal entre los 62 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Necochea 700. Entre Suipacha y Saavedra.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.463lo normal · 9805781.684

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 200.882
Tamaño normal
225 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.307
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

-- Ramos Mejía Centro ( Zona Corredor Comercial  Necochea ) -- Lote + Inmueble 7 Ambientes + fondo Medidas : 8,66 x 25.98 Zonificacion: U1a2 FOT:  1.5 FOS: 0,6 Densidad N Hab: 400 habHa Geolozalizacion: Sobre Necochea 1 12 cdas. Avda. de Mayo 6 cdas. Avda. Rivadavia Matr. CMCPLM No 768 Matr. CUCICBA No 6481 XINTEL(FAU-FAU-2662)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea 700. Entre Suipacha y Saavedra

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 63 en la zona
Dia · Avenida de Mayo2 min · 144 m
Ola3 min · 178 m
Drugstore "Lo de Willy" · Avenida de Mayo3 min · 180 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada2 min · 112 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · primaria · privada2 min · 115 m
JARDIN MATERNO INFANTIL TIERRA DE COLORES · inicial · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta San Martin10 min · 639 m
Plaza Bartolome Mitre13 min · 828 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento14 min · 902 m
Salud · 25 en la zona
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado3 min · 213 m
CONSULTORIOS DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 243 m
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado5 min · 309 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-25.0% total
USD 400.000USD 300.00023 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 400.000 → USD 300.000-25.00%

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea 700. Entre Suipacha y Saavedra, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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