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Terreno en venta en Av De Mayo 1100, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 1.100.000
= $ 1.736,1 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Av De Mayo 1100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
500 m²
Sup. total
856 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 224% mas que lo normal entre los 53 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Av De Mayo 1100.

224% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 6791.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 224% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 223% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 339.674
Tamaño normal
400 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 681
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso lote Ver datos x Ver datos total 856mts Fot 2 • Fos 0.6 • zonificacion C3 • densidad 600 Ideal locales y viviendas • 2070mts2 construibles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.862.285 por mes con ingresos de $ 39,4 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.862.285/mes

Necesitas ingresos por $ 39.449.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av De Mayo 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 42 en la zona
El Clan · Avenida de Mayo1 min · 66 m
Como Pan Caliente2 min · 147 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo4 min · 264 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada3 min · 184 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada4 min · 242 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada7 min · 425 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado1 min · 28 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico3 min · 192 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado4 min · 274 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av De Mayo 1100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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