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Terreno en venta en Avellaneda al 1100, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avellaneda al 1100, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
224 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 49% menos que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1100.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 536lo normal · 1.0591.702

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 237.276
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.275
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Venta – Excelente Ubicación a Metros de Av. de Mayo Medidas: 8,66 x 25,90 mts | Superficie total: 224,39 m² Ubicado a pocos metros de Alvarado y Avenida de Mayo, en una zona residencial con gran proyección de desarrollo. Este lote representa una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o particulares que buscan construir en una ubicación estratégica y en crecimiento. La zona combina la tranquilidad residencial con la cercanía a arterias principales, comercios, transporte público, escuelas y centros de salud. Terreno plano y de fácil acceso, ideal para desarrollar viviendas unifamiliares o multifamiliares. Zonificación: VI A2 FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 FOT (Factor de Ocupación Total): 1.5 Densidad: 400 hab/ha Ideal para desarrollos inmobiliarios o construcción de vivienda propia. ???? Consultanos para recibir el informe urbanístico o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Como Pan Caliente4 min · 228 m
El Clan · Avenida de Mayo4 min · 236 m
Maxikiosko · Avenida de Mayo4 min · 250 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada1 min · 59 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada4 min · 229 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada5 min · 292 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano14 min · 924 m
Salud · 16 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico3 min · 223 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado3 min · 223 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 1100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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