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Terreno en venta en General Alvarado 521, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 141,6 M
Cuota UVA desde $ 804.614/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Alvarado 521, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
236 m²
Sup. total
305 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 62% menos que lo normal entre los 76 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de General Alvarado 521.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 381lo normal · 1.0101.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 238.314
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.304
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ATÍPICO LOTE DE 305 M2 SITUADO A POCAS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE LA LOCALIDAD DE RAMOS MEJIA. EL MISMO ACTUALMENTE SE DESARROLLA CON UNA ENTRADA DE AUTOS DE 3X23 Y A CONTINUACIÓN NOS ENCONTRAMOS CON UN GALPÓN EN EXCELENTE ESTADO DE 236 M2 APROXIMADOS. CUENTA CON BAÑO, COCINA, OFICINA Y ENTRE PISO. ZONIFICACIÓN U1A2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 804.614 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.614/mes

Necesitas ingresos por $ 3.218.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvarado 521

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 49 en la zona
Maxikiosko · Avenida de Mayo3 min · 179 m
Tradicion Rural · General Alvarado 4083 min · 193 m
Como Pan Caliente4 min · 224 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada2 min · 111 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada3 min · 167 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano14 min · 922 m
Plazoleta San Martin15 min · 943 m
Salud · 19 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico3 min · 191 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado3 min · 211 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvarado 521, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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