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Terreno en venta en Saavedra 400, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 195.000
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Saavedra 400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
374 m²
Amenities
Ascensor, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 195.000, un 56% menos que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Saavedra 400.

56% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 521lo normal · 1.1757921.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 56% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 439.450
Tamaño normal
320 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente lote con planos aprobados para planta baja + 2 pisos con ascensor. Son 5 amplias unidades de 3 ambientes con 2 baños (la de P.B. con fondo y pileta) + 4 cocheras. Total construible 612 m2. Bajo costo por transferencia de acciones. XINTEL(LOK-LOK-341)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Saavedra 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Dia · Avenida de Mayo2 min · 129 m
Tradicion Rural · General Alvarado 4083 min · 176 m
Ola3 min · 181 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · inicial · privada1 min · 21 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · primaria · privada1 min · 34 m
JARDIN MATERNO INFANTIL TIERRA DE COLORES · inicial · privada1 min · 50 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta San Martin11 min · 723 m
Plaza Bartolome Mitre14 min · 894 m
Plazoleta Medrano15 min · 953 m
Salud · 25 en la zona
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado4 min · 258 m
MEDIALL (CONSULTORIOS MEDICOS) · centro de salud · privado4 min · 286 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Saavedra 400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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