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Terreno en venta en CHARCAS 1256. Entre Rio Negro y Chubut, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 315,7 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen CHARCAS 1256. Entre Rio Negro y Chubut, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
605 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 16% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de CHARCAS 1256. Entre Rio Negro y Chubut.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 331lo normal · 394

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 238.189
Tamaño normal
510 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 437
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Ramos Mejía, La Matanza se trata de 2 lotes baldios con pequeña construcción para demoler, con cerco y vereda, apto todo destino de vivienda, individual, o colectiva (emprendimiento, se autorizan planta baja y 3 pisos) la superficie total es de 605 m2 XINTEL(MCO-MCO-4998)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.793.143 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.793.143/mes

Necesitas ingresos por $ 7.172.571/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHARCAS 1256. Entre Rio Negro y Chubut

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 34 en la zona
El Nuevo Sabor3 min · 179 m
Fincas del Sur3 min · 191 m
Supermercado De Barrio3 min · 204 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica4 min · 244 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 257 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 287 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico13 min · 836 m
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado13 min · 860 m
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHARCAS 1256. Entre Rio Negro y Chubut, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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