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Terreno en ventaen 9 de julio 156, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Sup. total
- 650 m²
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 1.490.000, un 39% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de 9 de julio 156.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 1.071.014
- Tamaño normal
- 381 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.595.045 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 105.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.440.169 por mes con ingresos de $ 53,8 M.
- Precio del aviso
- USD 1.490.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 36.058
- Sellos y tasas~1%
- USD 14.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 54.087
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 53.760.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de julio 156
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.
Precios de terrenos en Ramos Mejia
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 666/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de julio 156, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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