Terreno en venta en 9 de julio 156, Ramos Mejia

Terreno en ventaen 9 de julio 156, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
650 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 1.490.000, un 39% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de 9 de julio 156.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.292lo normal · 1.6488342.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.071.014
Tamaño normal
381 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Esta propiedad se encuentra estratégicamente ubicada en Ramos Mejía, en el lado norte de la estación, a solo unos pocos metros de esta. Su ubicación frente al Colegio Juan XXIII la hace ideal para familias con niños en edad escolar o para quienes busquen un entorno educacional cercano. Detalles del Terreno Dimensiones del terreno: 20 m de frente x 32 m de fondo Superficie total: 640 m² Características de la Propiedad La propiedad incluye una variedad de construcciones que ofrecen múltiples posibilidades de uso: Dos casas: Perfectas para familias grandes o para quienes desean alquilar una de las viviendas. Tres locales comerciales: Ideales para emprendedores o para quienes deseen invertir en propiedades comerciales. Garage: Espacio suficiente para el estacionamiento de vehículos, un valor añadido en una ubicación tan céntrica. Potencial de Construcción Esta propiedad está apta para construcción, lo que brinda la oportunidad de desarrollar nuevos proyectos inmobiliarios, ya sea para uso residencial, comercial o una combinación de ambos. Zonificación La zonificación es C1, lo que permite una variedad de usos y desarrollos, asegurando la flexibilidad para adaptarse a las necesidades del comprador. Este terreno es una excelente oportunidad para aquellos que buscan invertir en una propiedad con múltiples posibilidades en una ubicación privilegiada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.595.045 en total: USD 1.490.000 del aviso mas USD 105.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.440.169 por mes con ingresos de $ 53,8 M.

Costo total realUSD 1.595.045
Precio del aviso
USD 1.490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.058
Sellos y tasas~1%
USD 14.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.440.169/mes

Necesitas ingresos por $ 53.760.676/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 372.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio 156

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
La Duree1 min · 77 m
Gulf Store1 min · 85 m
9 de Julio2 min · 118 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 43 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · primaria · privada1 min · 46 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 56 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 132 m
Plazoleta Dante Alighieri3 min · 163 m
Plazoleta Sarmiento5 min · 339 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado1 min · 95 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado3 min · 208 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado5 min · 295 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio 156, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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