Terreno en venta en Avenida de Mayo 1000, Ramos Mejia

Terreno en ventaen Avenida de Mayo 1000, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
342 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 43% mas que lo normal entre los 95 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avenida de Mayo 1000.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.608lo normal · 1.1256011.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 384.859
Tamaño normal
364 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de inversión en el corazón de Ramos Mejía. Lote en venta sobre la prestigiosa Avenida de Mayo, una de las arterias más importantes y comerciales de la zona, con inmejorable ubicación céntrica y gran potencial de desarrollo inmobiliario. El terreno cuenta con 10 metros de frente por 36 metros de fondo, conformando una superficie total de 342 m². Ideal para emprendimiento residencial y/o comercial, con factibilidad de construcción de hasta 900 m² aproximadamente, permitiendo desarrollar planta baja más cuatro pisos. Su estratégica ubicación ofrece excelente conectividad, cercanía a centros comerciales, gastronómicos, entidades bancarias, transporte público y todos los servicios que caracterizan al centro de Ramos Mejía. Una propiedad única para desarrolladores e inversores que buscan maximizar rentabilidad en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda del oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida de Mayo 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 47 en la zona
Maxikiosko · Avenida de Mayo1 min · 62 m
Como Pan Caliente1 min · 63 m
Tradicion Rural · General Alvarado 4082 min · 140 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada1 min · 46 m
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada3 min · 177 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada4 min · 261 m
Espacios verdes
Plazoleta San Martin14 min · 926 m
Salud · 18 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico1 min · 16 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado1 min · 68 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado3 min · 183 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida de Mayo 1000, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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