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Terreno en venta en Alsina 158, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 1.050.000
= $ 1.667,3 M
Cuota UVA desde $ 9,5 M/mes · ingresos $ 37,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alsina 158, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
380 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 1.050.000, un 132% mas que lo normal entre los 95 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 158.

132% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.763lo normal · 1.1947641.823

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 132% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 268% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 453.548
Tamaño normal
364 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote céntrico en Ramos Mejía Sur, a metros de Avenida de Mayo y a dos cuadras de Av. Rivadavia, zona inmejorable. Posee frente de 8.66metros x 44 metros de fondo. Zonificación de máxima construcción C1, FOT 3, FOS 0.6- Densidad 900, Altura máxima 38metros, con retiro de 5 metros se obtienen premios. Actualmente posee dos locales al frente y una casa de dos plantas de 5 ambientes con jardín al fondo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.124.025 en total: USD 1.050.000 del aviso mas USD 74.025 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.471.260 por mes con ingresos de $ 37,9 M.

Costo total realUSD 1.124.025
Precio del aviso
USD 1.050.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.410
Sellos y tasas~1%
USD 10.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.471.260/mes

Necesitas ingresos por $ 37.885.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 262.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 158

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dulce Virginia · Belgrano 1812 min · 128 m
Granja San Jose · Avenida de Mayo2 min · 151 m
Dulce Virginia · Alsina 663 min · 174 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada1 min · 72 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 125 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin4 min · 249 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento6 min · 409 m
Plaza Bartolome Mitre8 min · 538 m
Salud · 25 en la zona
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 100 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 111 m
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado3 min · 163 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 158, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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