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Terreno en venta en 9 de julio 156, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 9 de julio 156, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
650 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 1.200.000, un 12% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de 9 de julio 156.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.846lo normal · 1.6488342.301

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.071.014
Tamaño normal
381 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote de 21 x 30 con Frente de 650 m² en Ramos Mejía, La Matanza El terreno consta de tres locales a la calle y dos casas IDEAL INVERSION, DESARROLLADORES Zonificación: C1 FOT: 3 FOS: 0.6 Altura máxima permitida: 38 metros Apto construcción de 10 pisos y cocheras subterráneas. Se transfiere por tracto abreviado XINTEL(MGZ-MGZ-926)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de julio 156

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
La Duree1 min · 72 m
Gulf Store1 min · 90 m
Full2 min · 114 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 36 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · primaria · privada1 min · 40 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 49 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 128 m
Plazoleta Dante Alighieri2 min · 154 m
Plazoleta Sarmiento5 min · 343 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado1 min · 88 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado3 min · 202 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado5 min · 290 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de julio 156, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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