P Proppies
Terreno en venta en 9 de Julio 156, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 1.499.000
= $ 2.380,3 M
Cuota UVA desde $ 13,5 M/mes · ingresos $ 54,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 9 de Julio 156, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. total
640 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 1.499.000, un 42% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio 156.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.342lo normal · 1.6488342.198

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.054.537
Tamaño normal
381 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE UBICACION!!!!! TERRENO DE 20x32 A MEDIA CUADRA DE LA PLAZA RAMOS MEJIA, UNA CUADRA Y MEDIA DE LA ESTACION. DOBLE FRENTE MRC BIENES RAICES / CECILIA VICENTE AV L PLATA 826 PISO 5 C Ver datos o Ver datos o Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.604.680 en total: USD 1.499.000 del aviso mas USD 105.680 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 13.521.351 por mes con ingresos de $ 54,1 M.

Costo total realUSD 1.604.680
Precio del aviso
USD 1.499.000
Escritura y honorarios~2%
USD 36.276
Sellos y tasas~1%
USD 14.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 54.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.521.351/mes

Necesitas ingresos por $ 54.085.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 374.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 156

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 57 en la zona
La Duree1 min · 77 m
Gulf Store1 min · 85 m
9 de Julio2 min · 118 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 43 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · primaria · privada1 min · 46 m
COLEGIO PARROQUIAL JUAN XXIII · secundaria · privada1 min · 56 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 132 m
Plazoleta Dante Alighieri3 min · 163 m
Plazoleta Sarmiento5 min · 339 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO DE ATENCION MEDICA INTEGRAL IAMI · centro de salud · privado1 min · 95 m
CLINICA PRIVADA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO (M) · clinica especializada · privado3 min · 208 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado5 min · 295 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 156, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Ramos Mejia

Busquedas relacionadas

USD 1.499.000
Terreno en venta
WhatsApp