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Terreno en venta en Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 380.000
= $ 603,4 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Ramos Mejia

Lote en Venta en Ramos Mejia Sur

Alvarado, Gral 500 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
490 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 380.000, un 16% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Alvarado, Gral 500.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 776lo normal · 667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 326.667
Tamaño normal
355 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote frente a calle Alvarado con 16.42m de frente y supef 490m2 Posee chalet c-300m2 cub y 5 ambientes- Aptos p-construir aprox 882- Zonific U1a2- Excelente oportunidad- XINTEL(LOK-LOK-378)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.427.694 por mes con ingresos de $ 13,7 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.427.694/mes

Necesitas ingresos por $ 13.710.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Maxikiosko · Avenida de Mayo4 min · 232 m
Tradicion Rural · General Alvarado 4084 min · 248 m
Como Pan Caliente4 min · 261 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada2 min · 115 m
COLEGIO SANTISIMO REDENTOR · secundaria · privada3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano14 min · 878 m
Plazoleta San Martin15 min · 984 m
Salud · 18 en la zona
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico4 min · 235 m
POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado4 min · 264 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado5 min · 296 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 666 por m², un 31,7% menos que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 302 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 666/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 302 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvarado, Gral 500, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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