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Terreno en venta en General Alvarado 767, Ramos Mejia
Terreno en venta
USD 170.000
= $ 268,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen General Alvarado 767, Ramos Mejia

Caracteristicas

Sup. cubierta
369 m²

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 54% menos que lo normal entre los 48 terrenos parecidos en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de General Alvarado 767.

54% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 461lo normal · 1.0051.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 370.808
Tamaño normal
353 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 750
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE PROXIMO AL CENTRO COMERCIAL DE LA LOCALIDAD DE RAMOS MEJIA (ZONA SUR). (UBICADO A TAN SOLO 3 CUADRAS DE AVENIDA DE MAYO Y CERCANO A LA AVENIDA RIVADAVIA, ESTACION DE TREN SARMIENTO Y PARADA DE MULTIPLES LINEAS DE COLECTIVO). MEDIDAS: 8,66 x Ver datos (irregular). ZONIFICACION U1A2 • FOT: 1,5 • FOS: 0,6 • DENSIDAD: 400. • ALTURA MAXIMA: 9 mts. SUPERFICIE TOTAL DEL LOTE: 369 m2. SUPERFICIE TOTAL A CONSTRUIR: 554 m2 aprox. + Premios. • POSIBILIDAD DE TOMAR m2 COMO PARTE DEL PAGO !!!! COD. 1036 LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.682 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.682/mes

Necesitas ingresos por $ 6.106.729/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Alvarado 767

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 31 en la zona
Maxikiosco · Coronel Brandsen5 min · 319 m
Super Uno · Coronel Brandsen 5016 min · 388 m
El Clan · Avenida de Mayo7 min · 469 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEBEL · inicial · privada2 min · 104 m
COLEGIO RAMOS MEJIA · secundaria · privada2 min · 107 m
COLEGIO RAMOS MEJIA · primaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano11 min · 723 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado6 min · 365 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado7 min · 440 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado7 min · 444 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de terrenos en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 674 por m², un 30,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 292 avisos publicados.

Precios de terrenos en Ramos Mejia

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 674/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Alvarado 767, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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