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Terreno en venta
USD 58.000
= $ 91,7 M
Cuota UVA desde $ 520.868/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Morelos 600, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Sup. total
148 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 53% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Morelos 600.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 392lo normal · 8286771.019

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 122.511
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.076
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE 10 X 14.88. SIN GAS. SOLO LUZ. A 1 CUADRA DE AVENIDA MOSCONI. ORIENTACION NORTE. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1510

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 520.868 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.868/mes

Necesitas ingresos por $ 2.083.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Morelos 600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Cooperativas Escolares) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 26 en la zona
Luna Market · Avenida General Enrique Mosconi2 min · 107 m
nenu · Avenida General Enrique Mosconi 6573 min · 221 m
Kiosco Romina5 min · 325 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica4 min · 253 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Cooperativas Escolares12 min · 760 m
Espacio Braian Lucero14 min · 867 m
Plaza Hector "Turco" Carnip14 min · 876 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado5 min · 334 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico10 min · 647 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de terrenos en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 366 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 366/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Morelos 600, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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