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Terreno en venta en Dorrego 400, Lomas del Mirador
Terreno en venta
USD 148.000
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Dorrego 400, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
467 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Esta en lo normal

Pide USD 148.000, un 13% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 5 cuadras de Dorrego 400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 317lo normal · 366575

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 170.854
Tamaño normal
302 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote propio de 8,66mts de frente por 54mts de fondo, con entrada de auto pasante, al frente posee un cuarto independiente, y al fondo del terreno consta de una casa de 2 ambientes con cocina comoda, living, dormitorio y baño completo, y altillo tipo segundo dormitorio. Ideal para edificar, o para galpon o construir una vivienda. Venta directa! XINTEL(LOK-LOK-374)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.434 en total: USD 148.000 del aviso mas USD 10.434 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.334.997 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.334.997/mes

Necesitas ingresos por $ 5.339.987/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Perla del Oeste · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas3 min · 199 m
Gran-Car · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas3 min · 208 m
Kiosco · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas3 min · 215 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada6 min · 374 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica6 min · 384 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica6 min · 386 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes9 min · 563 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado6 min · 376 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de terrenos en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 369 por m², un 5,4% menos que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 369/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego 400, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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