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Terreno en venta en Amancio Alcorta 2622, Lomas del Mirador
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Amancio Alcorta 2622, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Sup. total
152 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 36% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Amancio Alcorta 2622.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 526lo normal · 828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 125.822
Tamaño normal
152 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 152m² (12,36 X 10) ubicado en esquina Alcorta y Mansilla a 100 metros de Avenida Mosconi y a 300 metros de Avenida San Martín.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Amancio Alcorta 2622

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Princesa · Avenida General Enrique Mosconi3 min · 189 m
Supermercado Luna · Sargento Cabral4 min · 287 m
nenu · Avenida General Enrique Mosconi 6576 min · 368 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada1 min · 77 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada8 min · 510 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada8 min · 528 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina13 min · 813 m
Salud · 4 en la zona
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado7 min · 425 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado10 min · 609 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de terrenos en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 366 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 366/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Amancio Alcorta 2622, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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