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Terreno en venta en Gonzalez Catan
Terreno en venta
USD 55.000
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Gonzalez Catan

Terreno en Venta

caxaraville 448, Gonzalez Catan, Buenos Aires, Argentina. · Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
500 m²

Descripcion

NUEVO VALOR Excelente lote de terreno ubicado sobre la calle Caxaraville entre Pto. Argentino y Dr. Equiza que mide 10 de frente por 50 metros de fondo con una importante arboleda en un lugar inmejorable!! Esta propiedad tiene otro lote de 10 x 50 con una vivienda de 110 m2 que podían venderse en bloque haciendo entre los dos de una superficie de 1000 m2 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1244

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jose Manuel Estrada) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Coppel6 min · 382 m
Almacen · Fournier 758412 min · 765 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO PUERTO ARGENTINO · primaria · privada1 min · 75 m
INSTITUTO PUERTO ARGENTINO · secundaria · privada1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES PIRULIN · inicial · privada2 min · 133 m
Espacios verdes
Jose Manuel Estrada9 min · 566 m
Salud
SANATORIO SAN MAURICIO · hospital/clinica · privado3 min · 221 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. JOSE EQUIZA · hospital/clinica · publico8 min · 504 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA CATAN · hospital/clinica · privado8 min · 518 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gonzalez Catan

El precio de terrenos en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 118 por m², un 141,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Gonzalez Catan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 118/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

caxaraville 448, Gonzalez Catan, Buenos Aires, Argentina., Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

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