Terreno en venta en Gonzalez Catan

Terreno en venta en Gonzalez Catan

Terreno Venta 10 X 39 en Asfalto Gonzalez Catan

Scarlatti Entre Maestra Valle y José León Larre S/N · Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
397 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Karina De Los Santos Terreno en venta sobre la calle Scarlatti entre Maestra Valle y José León Larre Potencial Comercial y Residencial: La zona cuenta con zonificación urbana residencial con toda la cuadra ocupada con viviendas y un centro comercial . Servicios individuales , agua, luz, gas. La calle Domingo Scarlatti es una arteria histórica de la zona que conecta múltiples vecindarios y 2 centros recreativos importantes a menos de 400 mts el Club Recreativo Portugues y La Toscana . Terreno sobre asfalto 10 mts de frente x 39 de fondo Una oportunidad para consrtuir departamentos para alquiler o una casa con amplio parque Veni a visitarlo !! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 421.389 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº127 SANTA MARIA · primaria · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°180 LUIS MARCELO LEIVA, TRIPULANTE DEL ARA SAN JUAN · secundaria · publica4 min · 282 m
JARDIN COMUNITARIO EL COLMENAR II · inicial · privada6 min · 415 m
Salud
UNIDAD DE SALUD LAS CASITAS · centro de salud · publico13 min · 814 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gonzalez Catan

El precio de terrenos en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 118 por m², un 141,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Gonzalez Catan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 118/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scarlatti Entre Maestra Valle y José León Larre S/N, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

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