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Terreno en venta en Barrientos al 6400, Gonzalez Catan
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 58,5 M
Cuota UVA desde $ 332.278/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Barrientos al 6400, Gonzalez Catan

Caracteristicas

Sup. total
308 m²

Descripcion

Oportunidad Lote de 308 metros en Isidro Casanova. El mismo cuenta con 10 metros de frente por 30,8 de Largo, en su interior cuenta con una propiedad a demoler. Ubicado sobre la calle Barrientos al 6400 a pocos metros de Avenida Juan Manuel de Rosas. • VENTA DIRECTA • NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR • BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Barrientos al 6400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Lorenzo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Avicola Los Reyes · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 282 m
Su Carniceria · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 360 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN CONVENIADO Nº9 LA TORTUGA FELIZ · inicial · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº105 PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica5 min · 325 m
Espacios verdes
Plaza San Lorenzo8 min · 518 m
Plaza Caridad10 min · 612 m
Plaza Hospital Simplemente Evita13 min · 804 m
Salud
HOSPITAL PROVINCIAL DESCENTRALIZADO INTERZONAL GENERAL DE AGUDOS SIMPLEMENTE EVITA · hospital/clinica · publico11 min · 701 m
POLICLINICA CRISTO CAMINANTE · centro de salud · publico15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gonzalez Catan

El precio de terrenos en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 118 por m², un 141,8% mas que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Gonzalez Catan

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 118/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrientos al 6400, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

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