Terreno en alquiler en Villa Luzuriaga
Terreno en alquiler
ARS 600.000

Terreno en alquiler en Villa Luzuriaga

Lote Irregular de 366 m²

Miguel Cané 3100 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
366 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Luzuriaga, 366 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 7,7% por debajo de la mediana del set (ARS 650.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
2
Mediana alquiler
ARS 650.000/mes
Mediana m²
338 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Luzuriaga

Descripcion

Lote irregular (forma triangular) de 366 m2. • El alquiler mensual para los primeros 3 meses es de $ 600.000 y luego aumenta trimestralmente por ipc acumulado. • Únicamente con garantía propietaria y demostración de ingresos o en su defecto con seguro de caución (MG Garantías, Finaer, Gisa o Garantía Ya). • Además del alquiler son a cargo del inquilino el pago de los servicios de agua (cooperativa), AySA (cloacas) y la Tasa Municipal por Servicios Generales. • En un contrato de 24 meses para el ingreso con garantía propietaria se necesitan $2.015.700 (incluye el 1º mes de alquiler). • Si fuera con seguro, el monto para el ingreso asciende a $2.812.800 (puede variar según la empresa). • Por un contrato de mayor plazo consultar. ----- Todas las medidas consignadas son estimativas al solo efecto orientativo.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de terreno en la zona: $ 700.000· 1 avisos — este aviso pide 14% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Miguel Cané 3100, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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