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Terreno 5 ambientes en venta en Av. Velez Sarfield 400, Villa Madero
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 5 ambientes en ventaen Av. Velez Sarfield 400, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
5
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
683 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 219% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Velez Sarfield 400.

219% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 219% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 109.550
Tamaño normal
160 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

• Excelente Lote en Villa Madero, sobre Avda. Velez Sarfield con dos Inmuebles , en Terreno de 12 x 60,  Ideal para Inversión. •• Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. XINTEL(ATP-ATP-145)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Velez Sarfield 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield2 min · 105 m
La Reina4 min · 260 m
Vea Cencosud · Avenida Velez Sarsfield5 min · 293 m
Educacion · 31 en la zona
TIERRA DE KIF · secundaria · privada2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 258 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica4 min · 262 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico6 min · 412 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico11 min · 715 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico11 min · 723 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de terrenos en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 778 por m², un 2,9% menos que en septiembre de 2026 y un 0,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Madero

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 778/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-0.9%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 19 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarfield 400, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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