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Terreno en venta en San Justo · 4 ambientes
Terreno en venta
USD 165.000
= $ 262 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Justo · 4 ambientes

Venta de Lote de 300 m en San Justo, La Matanza

DR. ENRIQUE EIZAGUIRRE 2263. Entre Entre rios y Ocampo · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Sup. total
303 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 34% menos que lo normal entre los 63 terrenos parecidos en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de DR. ENRIQUE EIZAGUIRRE 2263. Entre Entre rios y Ocampo.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 545lo normal · 8241.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 249.631
Tamaño normal
306 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 654
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote de 300 mts en San Justo, La Matanza Excelente ubicación. Ideal constructores. 8,66 x 35 metros. A demoler. Consultas al Ver datos / Ver datos . XINTEL(LBP-LBP-696)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 6.000 por mes, una rentabilidad bruta de 43,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
43,6% anual
Alquiler esperable
USD 6.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart4 min · 243 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 244 m
Los Primos5 min · 293 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 361 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº411 · adultos · publica6 min · 364 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Skate Park San Justo8 min · 526 m
Plaza General San Martin10 min · 633 m
Del Periodista10 min · 658 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado3 min · 167 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado4 min · 264 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado4 min · 272 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de terrenos en San Justo esta hoy en una mediana de USD 577 por m², un 87,9% mas que en junio de 2026 y un 3,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 253 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Justo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 577/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 253 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DR. ENRIQUE EIZAGUIRRE 2263. Entre Entre rios y Ocampo, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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