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Terreno 3 ambientes en venta en Rincon al 1200, Villa Luzuriaga
Terreno en venta
USD 110.000
= $ 173,9 M
Cuota UVA desde $ 987.853/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 3 ambientes en ventaen Rincon al 1200, Villa Luzuriaga

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
386 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 45% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Rincon al 1200.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 285lo normal · 5171.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 199.529
Tamaño normal
369 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOTE DE 386 M2 FRENTE ESTACION ING. BRIAN ZONIFICACION U2b • APTO CONSTRUCTOR ¡Inmejorable ubicación! situado en la calle Rincón 1235 entre América y Miro • Villa Luzuriaga Cuenta con una excelente ubicación ya que se encuentra en el límite de Villa Luzuriaga y Ramos Mejía, próximo al centro de San Justo, con fácil acceso a múltiples Líneas de colectivo, Restaurantes, Comercios, Plaza Pública, Municipio, UNLAM y otros centros de interés. Se trata de un lote destinado a Vivienda o Proyecto Inmobiliario (Apto constructor) MEDIDAS: Frente: 10 mts Fondo: 38,60 mts Sup. Total: 386 M2 ZONIFICACIÓN: U2b (13 mts. = 1x a (pb y 3 pisos)) FOS: 0,6 FOT: 2,25 Densidad: 700 VALOR: USD 110.000 ¡¡¡OPORTUNIDAD!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Rincon al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
El Palmar · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 441 m
Carniceria RC · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 478 m
Maxikiosco Tony · Avenida Presidente Juan Domingo Peron7 min · 479 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº956 · inicial · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº101 EXPEDICIONES AL DESIERTO · primaria · publica3 min · 171 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº63 · secundaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano15 min · 956 m
Salud
POLICLINICA CEDINT S.A. · centro de salud · privado8 min · 538 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado10 min · 664 m
CENTRO OESTE · centro de salud · privado15 min · 950 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de terrenos en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 367 por m², un 21,8% mas que en junio de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 122 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Luzuriaga

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 367/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rincon al 1200, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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