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Terreno 3 ambientes en venta en Cnel Pringles 3479, Lomas del Mirador
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 157,4 M
Cuota UVA desde $ 894.015/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 3 ambientes en ventaen Cnel Pringles 3479, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
3
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
303 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 32% mas que lo normal entre los 6 terrenos parecidos en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Cnel Pringles 3479.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 9007281.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 75.600
Tamaño normal
94 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta de 11*29, con una casa de 3 ambientes a reciclar de 60mts cubiertos y un local a la calle. Atención constructores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 894.015 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 894.015/mes

Necesitas ingresos por $ 3.576.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 815.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cnel Pringles 3479

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pantaleon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 34 en la zona
Luna Market4 min · 244 m
Luna · Mariano Moreno6 min · 398 m
La Tranquera7 min · 469 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial · privada4 min · 245 m
INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada4 min · 279 m
INSTITUTO MODELO SAN MARTIN DE LOS ANDES · primaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
Plaza San Pantaleon11 min · 717 m
Plaza Republica Argentina14 min · 905 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico9 min · 597 m
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico14 min · 927 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de terrenos en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 366 por m², un 6,2% menos que en junio de 2026 y un 7,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lomas del Mirador

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 366/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 63 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel Pringles 3479, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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